남양주 별내 스타자이 분양 정보 - 입주자모집공고문 첨부 (별내역 자이 아파트 역세권 주상복합 분양가 및 분양일, 위치)
- 부동산
- 2020. 10. 15. 16:46
남양주 별내 스타자이 분양 정보
(별내역 자이 아파트 역세권 주상복합 분양가 및 분양일 )
경기도 남양주시 별내동은 2010년경부터 조성된 신도시로 남양주시에서는 다산신도시와 더불어 아파트 매매가 활발하게 이뤄지고 있고 가격이 높은 것으로 유명합니다.
별내동은 대형평수 위주로 구성된 곳으로 30평대 후반~50평까지 평수가 많습니다. 물론 20평대, 30평대 초반대 아파트도 있습니다.
녹지가 많은 환경으로 거주하고 계신 분들의 만족도가 높습니다. 그런 별내 지구에 최근 관심이 높아지고 있습니다. 2023년에 8호선이 별내가 종점으로 개통 예정입니다.
별내지구에서는 별내역까지 도보로 10분 이내 도달할 수 있는 단지가 거의 없어 역세권 단지로 혜택을 누리기가 어렵습니다. 그러나 이번에 분양하는 남양주 별내 스타자이 주상복합 아파트는 별내역 도보가 가능한 유일한 아파트로 별내에서 향후 가장 높은 매매가를 기록할 가능성이 높습니다.
직선거리를 보면 423m 정도 나오는 가까운 단지는 300m, 먼 단지도 600m 정도 되지 않을까 생각합니다.
최근 정부의 617 부동산 대책 이후 주변 집값은 상승세를 탔습니다. 강북의 판교로 기대를 모으고 있는 별내 신도시는 총 면적 509만㎡ 규모로 인근 다산신도시와는 달리 이미 완성된 도시라는 것도 장점입니다.
2020년 인구도 7만명 중반으로 곧 8만명을 바라보고 있습니다.
2023년 완공 예정인 8호선 연장선 별내선은 강동구 암사역을 출발해 중앙선 구리역, 농수산물 도매시장, 다산신도시와 별내역을 연결하게 됩니다. 강남까지는 20분 대면 이동이 가능해 집니다.
지하철 4호선 연장도 2020년 완공을 목표로 하고 있습니다. 이 구간이 개통되면 당고개역에서 출발하게 되고 남양주 별내, 오남, 진접을 지나게 되며 서울역은 49분이면 도착할 수 있게 됩니다.
GTX-B 노선( 수도권 광역급행철도 )도 예비타당성조사가 진행 중이어서 조사가 완료되면 2025년도 개통을 목표로 추진할 계획이지만 사실 아직 착공도 안한 입장에서 GTX 노선은 개통까지 꽤 긴 시간이 걸릴 것으로 보입니다. GTX노선은 마석역에서 별내역을 지나 청량리역, 서울역, 용산역, 여의도역 등 서울 중심을 지나 인천 송도역까지 이어질 예정이며, 업무 지구인 여의도까지 20분이면 도착하게 될 것입니다.
이런 가운데 남양주에서 최근에 분양예정인 단지 중 최고의 관심사인 남양주시 별내역 스타자이가 2020년 10월 입주자모집공고가 확정되었습니다.
현재 일정이 확정되어 10월 26일 특별공급, 27일 1순위, 28일 2순위 모집을 하게 됩니다. 입주자모집공고문은 아래에서 확인할 수 있습니다.
별내 스타자이와 가까운 아파트로 별내 한화꿈에그린 더스타아파트 34평의 실거래가 6~6억 후반입니다. 평당 가격으로 따지면 2천만원 안팎이겠네요. 4호선 역세권인 별내아이파크 2차 아파트는 역세권 예정 아파트로 실거래가가 상당히 높습니다. 34평 7억8천~8억 초반 입니다. 평당 2300만원 정도 됩니다.
별내역 스타 자이 아파트의 34평 분양가는 5억-5억5천으로 확정되었으며 평당 1600-1700만원 정도입니다. 38평(39평)의 분양가는 6억-6억5천(확장비별도)로 평단가는 34평보다 약간 저렴합니다.
스타자이에서 가까운 38평형 아파트는 대각석 방향에 존재하는 남양주 별내 우미린 아파트입니다. STAR-XI 를 제외하곤 가장 역에 가까운 단지입니다. 현재 38평이 7.3억 실거래롤 보이는데 비슷한 아파트로 별내동 쌍용예가가 있습니다.
별내자이 더 스타 38평형의 분양가는 6억~6억5천으로 주변 시세 대비 저렴하게 나왔습니다. 쌍용예가 46평대가 최근 시세가 약 10억에 가까워졌기 때문에 입지가 좋은 별내자이 더 스타는 시세 차익이 최소 3억~4억은 될 것으로 보입니다.
아마도 최근 분양 공고 중 남양주에서 역대급 흥행 성적을 기록할 것으로 보입니다. 아래 추가 정보도 확인해 주세요.
별내자이 더스타 입주자모집공고문(아래 링크 참조)
별내 스타자이판매시설, 컨벤션, 영화관, 주차전용건물 등 총 13개 동 규모
★ 분양시기
2020. 10월 26일~28일
★ APT(전매 등기후)
지하 3층~지상 46층 전용면적 84㎡ 520가구, 99㎡ 220가구 등 총 740가구
★ 오피스텔(전매 등기후)
전용 47㎡ 120실, 49㎡ 72실 등 총 192실
★ 생활형숙박시설(전매제한없음)
49층 높이의 서비스드 레지던스는 전용 49~92㎡ 1095가구
전용 49㎡가 194가구
전용 92㎡가 901가구
★ 주차
4,177대